从昨天开始，不少买房的人收到银行询问：是否调整计息方式？这就要涉及到一个高端的经济学名词——LPR。LPR到底是什么？它跟我们买房有什么关系？一起来了解一下。

首先来了解什么是LPR。LPR其实就是“贷款基础利率”，又叫“贷款市场报价利率”。早在去年8月17日，央行发布公告，说要完善贷款市场报价利率形成机制，这是LPR第一次走进大众视线。作为普通市民，想要知道LPR的具体数值，最简单的办法就是关注央行网站上发布的消息，比如目前执行的LPR，就是央行在2月20日发布的，一年期为4.05%，五年期为4.75%。需要注意的是，这个LPR是每个月都会变化一次的，每个月的20日都会在央行网站发布。

其次，LPR跟我们买房有什么关系？接下来再来关注第二个问题，固定利率和挂钩LPR的利率计算模式，我们应该选择哪一种呢？先来看看两种方式有什么区别。

业内人士许哲说：“原来的房贷基准利率是一年调一次，甚至可能好几年都不调。LPR的特点是每个月调一次，每个月20日的时候发布。比如我们两个人买房子，你是上个月买的，我是这个月买的，那么你的利率跟我的利率就有可能不一样。”

虽然LPR每月都换，但选择LPR的购房者，房贷利率却是按年变化的，具体房贷利率都是以贷款签约月份所实行的LPR为基准，每年一变。具体计算方式是，签约时正在实行的五年期LPR减去目前你所实行的房贷利率，得出一个固定基点，然后再加上每年签约周期所实行的LPR。比如现在的五年期LPR是4.75%，再假设你现在的房贷利率是4.5%，那么现在签约的基点就是-0.25%，今后，每年的3月份都会重新计算你当年的贷款利率，计算方式就是当年2月20日发布的LPR，减去0.25%。也就是说，如果跟之前一样，我们买房时选择固定基准利率，那就是一锤子买卖，今后的贷款利率都是按合同写定的算。而如果我们选择了挂钩LPR，那贷款利率就会根据LPR的变化，每年一变，这个数值可能会超过原先的固定利率，也可能比固定利率要低。

业内人士认为，长期来看，选择挂钩LPR更划算。

业内人士许哲说：“具体情况是会有点差别的，如果你的房贷已经还得差不多了，后面期限也蛮短了，你跟银行谈个固定利率其实也可以。如果你房贷（剩余还款时间）比较长，还有余额比较多，那我倒觉得肯定是跟LPR挂钩比较好，因为中国的利率大趋势还是逐渐往下走的。”

记者：贺辛欣 姜涛

来源：看看看