涵盖4个街道、16个社区，预计惠及住户9861户……4月3日，记者从镇海区住建局获悉，该区老旧小区改造计划公布。今年，镇海区计划实施老旧小区改造项目16个，总建筑面积73.2万平方米。这些老旧小区有望在今年年底旧貌换新颜，居民的生活居住品质有望进一步提升。

今年镇海计划改造16个项目 惠及住户9861户

记者从镇海区住建局了解到，自2002年镇海区实施第一轮老旧小区改造以来，共开展了三轮老旧小区改造工作。此次三年改造（2020-2022年）作为第三轮改造的升级延续，计划改造96个项目，总建筑面积344万平方米，涵盖44080户居民，计划投资约19亿元。

2020年计划改造16个项目，总建筑面积73.2万平方米，涵盖户数9861户。这16个项目分布在招宝山、庄市、蛟川和骆驼四个街道。

其中，招宝山街道，包括茗园二区、环西散居、安居小区、茗园一区、白龙小区、航务新村、建筑新村（后弄散居）。

庄市街道，包括西陆小区、兆龙路小区。

蛟川街道，包括庙后张、炼化28幢散居、开元小区、二建家属楼、镇电小区。

骆驼街道，包括骆兴家园一期三期、骆兴家园二期。

此外，2021年计划改造43个，总建筑面积166.86万平方米，涵盖户数22775户；2022年计划改造37个，总建筑面积104万平方米，涵盖户数11444户。

“最多改一次”、建管并举 镇海这样打造老旧小区改造“名片”

镇海区这轮老旧小区改造，跟以往相比，有哪些特色？镇海区住建局相关负责人表示：“此轮改造在以往改造经验基础上，尝试探索创新，注重‘建管并举’，打造老旧小区改造的‘镇海名片’。”

具体来讲，这轮老旧小区改造，将通过多元融资，盘活有限财政资金，有效破解老旧小区改造体量增大、内容增多造成的政府财政压力。同时，通过物业服务费提价与居民小区改造出资相结合，小区内公共收益与居民改造出资相结合，创新“共同缔造”模式，拓宽老旧小区改造的资金来源。

这轮的老旧小区改造，还将融入智慧元素，让居民享有“互联网+”带来的生活便利。改造中，将预留智能设施、电动车充电桩和5G基础设施接口，同时，开发门禁、消防系统、电梯运行等场景智能检测和异常情景报警功能。

结合“15分钟生活圈”的打造要求，将改造范围合理延伸至街区、社区等领域，打造集居家生活、养老、托幼等为一体的智慧功能，加速实现小区人车进出情况可控、房屋居住情况可知、消防安全隐患可防、公共安全服务可享。

针对可能出现的重复施工现象，这轮老旧小区改造，将加强规划引领，整合道路整治、车位改建、雪亮工程、雨污分流、加装电梯、海绵改造等条块工作，努力避免二次进场施工扰民，力争实现“最多改一次”目标。

针对老旧小区改造后的长效管理，此轮老旧小区改造将会有哪些新举措？记者了解到，改造中，将结合片区化改造，探索推行老旧小区集中连片管理，拟通过“大物业”管理模式，降低管理成本，提高管理水平。同时，推动无物业老旧小区引入物业服务。在片区改造中，同步邀请多家物业企业参与竞争性比选物业管理方案，提前谋划公共收益要素建设，有效整合公共停车位、区域广告和便民延伸服务等资源，激活老旧小区“造血功能”，奠定小区物业管理长期良好运营基础。

此外，还将通过党建引领，推进老旧小区的长效管理。目前，镇海区正全速推进各小区业委会的新建、换届、改选、补选工作，计划上半年完成全区5个老旧小区业委会首次筹备、34个老旧小区业委会换届、补选等工作。

江北区今年首个老旧小区改造项目启动，计划8月24日前完工！

近日，江北区今年首个老旧小区改造项目日湖家园一期启动施工。

短短5天时间，该小区一期西北角三栋连体住宅（两栋6层一栋5层）外架搭设已经完成40%，项目预计将在8月24日前完工。

首个改造项目将惠及住户293户

江北日湖家园一期交付于1999年12月，是一个典型的老小区，共有住户293户。

日湖家园一期改造项目包含8栋6层和1栋5层住宅，建筑面积2.4万平方，外立面面积2万平方米。

改造内容主要包括：外墙涂料饰面更新（含防水层施工）；防盗窗拆一补一、统一晾衣架、将乱放的室外机规整到原有的空调设备平台等。

疫情防护和老小区改造并重

此次改造项目通过三步走推进快速进场施工。

“一是信息公开惠民心，进场前，对小区业主及物业进行告知，说明主要改造内容及施工措施、施工进度计划安排等，让所有小区业主知晓政府的惠民工程；二是措施到位保安全，因疫情影响，小区居民对小区外来人员存在一定抵触心理，为消除业主们的担心，工程方将参与小区施工的所有工人、管理人员的个人信息、一人一表等提交至业委会处备案；三是多方协商成一致，组织小区业委会、物业、社区、街道等召开多次对接协调会，同意进场施工。”

通过此次老旧小区改造，将改善小区的整体面貌，提升居住品质。

今年江北16个老旧小区将大变样

除了日湖家园，江北红梅小区防盗门安装微改造也正在实施。目前防盗门已安装了10个，并进行试用。同时，小区抓紧采集人脸识别信息，下周开始安装人脸识别系统。

去年年底，江北区排摸改造意愿，提出今年16个老旧小区的改造任务，涉及682幢房屋、约1.9万户居民、总建筑面积147万平方米。现江北区各老旧小区改造项目正在积极推进中。

来源：江北发布、宁波晚报、NBTV新闻中心