大家好，楼市周报，我是兵兵，上周，市六区共备案商品房1571套，环比上升81%，其中奉化区成交占一半，同比去年下降9%，主要原因还是新开项目领取预售证的事件长导致的推盘量少。

继上周一我们节目聊了陈婆渡土拍之后，我们再来说说土拍。

上周五，土拍市场都将目光聚集在江北，白沙菜场地块和慈城地块相继出让，白沙菜场地块是今年首宗圈内地块，16家开发商竞拍，经过389轮，绿城以24270元/㎡的楼面价，总价14亿元拿下！按照同等溢价率，住宅真实楼面价约27300元/㎡。江北的土地价值再次被刷新。

宝龙以6880元/㎡的楼面价拿下慈城地块。

结合首南陈婆渡和白沙菜场地块，我认为虽然土地很热、地价也高，但并没有超过市场预期。

为什么呢？首先由于限房价、竞地价政策的实施，房企的利润空间可以得到计算，在限住了房价的同时也限住了风险。而去年同时，因为只有限地价政策，所以一旦超过20750元/㎡，就竞拍保障房或人才房，比如当时长丰地价接连拍出3次新高，市场对未来售价的预期和想象空间很大。其次，周边二手房房价也迈上新台阶，一二手倒挂更加明显，比如江北核心的中旅名门府二手挂牌价格在42000元/㎡以上，陈婆渡周边的荣安琴湾、景瑞上府的二手挂牌价格基本在30000元/㎡以上，装修限价都有周边次新小区房价的支撑。

另外通过白沙和陈婆渡地块实际住宅地价和带精装限价相比，都是有10000元/㎡左右的差额，这个是不是能作为未来土拍竞价的标准，我们可以拭目以待！

最后，拿下江北白沙菜场地块的绿城，上周加推了凤起潮鸣二批次房源，总价上千万的洋房销售速度很快，在去年拿下鄞奉片区晓风印月以及12月拿下的两宗潘火地块，加上本次江北老城核心地块，在旧城改造升级、城市焕新方面，已经多点开花，相信绿城会带来比如杭州的成功开发经验，继续拿出好的产品。