宁南新城土拍速报

奉化区宁波南部新城JK05-07-03k地块，位于奉化区江口街道，规划中交未来城核心区域，葭浦路以南，县江以北，汇诚中路以东，方欣路以西区域，出让面积138335平，容积率1.9，总建面26.3万平，规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，起始楼面价5750元/㎡（住宅起始价7196.4元/㎡、商服起始价3011.2元/㎡），起始总价15.1亿元，商业限高30米，住宅限高27-80米。

最终经过68轮，台州方宁（荣安）以6470元/㎡的楼面价，溢价率12.5%，总价17亿元拿下该地块！按照同等溢价，住宅真实楼面地价约8100元/㎡。

周边配套&房价分析

中交未来城未来城规划面积16.9平方公里，北临宁南贸易物流区，南临奉化中心城区，是奉化北部的门户，也是奉化融入宁波中心城区的桥头堡，对奉化未来发展意义重大。

从规划来看，地块位于创新产业经济区，距离鄞奉线南渡站约1公里，目前正进行接触网热滑试验，机场快速路南延与鄞奉城际铁路预计9月份同步建成通车，未来可无缝换乘3号线到达南部商务区等区域，融入宁波都市半小时交通圈。

（来源于：中交未来城微信号）

配套上，周边也是有众多重磅的项目。比如在建中的宁波市第一医院、未来城科普中心、规划中的滨江商业TOD综合体、100万平的滨江生态公园。

项目自身也是规划为中意工匠定制城“达芬奇小镇”。建设集中意文化交流、设计展览、人才培训、产品交易、时尚定制、购物旅游等多产业并举、多产品汇聚、多资源整合的国际社区。该项目主要建设内容包括达芬奇博物馆、达芬奇大厦、蒙娜丽莎大街、匠心研发基地、国际人才社区等。

项目还计划成立中意手工业产业总部基地（联盟），并设立中意手工业高峰论坛永久会址，每年定期举办一次中意手工业产业高峰论坛，不定期举办中意手工业企业、人才、品牌的交流合作研讨会，助推奉化成为中意两国手工业产业交流的重要平台。

（达芬奇小镇规划示意图）

去年12月，华鸿&大发以8260元/平的楼面价，溢价率27%拿下宁波南部新城地块，打造成华鸿大发国璟府。

来源：浙江土地网上使用权交易系统、中交未来城官方微信号