今日（9月24日），宁波市六区迎来9月土地首拍。

6月底，滨江以22000元/㎡的楼面价拿下孔浦5#地块（滨江·滨涛府），今天位于旁边的孔浦3#地块究竟会拍到什么价格呢？一起来看！

孔浦地块一共吸引了14家房企竞拍，分别是：滨江、保利置业、美的、荣安、新希望、招商、绿都、路劲、中海、建发、德信、保亿、华润、神秘买家。

最终经过123轮，美的以22657元/㎡的楼面价，溢价率25.9%，总价24.37亿元，拿下该地块！

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限价：31200元/㎡

江北区JB04-03-23、24（孔浦小城镇3#）地块，位于孔浦街道，东至梅堰路，南至大庆北路，西至梅鹤路，北至规划道路。出让面积48898平，容积率2.2，总建面10.8万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价19.4亿元，起始楼面价18000元/㎡，住宅限高60米。

出让要求：

1.该地块商品住宅毛坯销售均价不高于31200元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于35880元/平方米。该地块车位销售价格不高于25万元/个。该限价较滨江·滨涛府提高了600元/㎡。

2.当竞买报价达到260236.08万元（约24191元/㎡）时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。

3.地块内需配建不小于600㎡的室内体育馆一处。

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腾飞的文创港

地块位于甬江科创大走廊，同时也位于宁波文创港这个新兴区域，这两年甬江北岸的发展速度肉眼可见，孔浦城市界面也将更新迭代。

2019年初，宁波文创港概念横空出世，位于甬江北岸，面积约8平方公里，是宁波近代工业的发祥地之一，定位为“城市建设的新地标、创新研发的新平台、都市经济的新引擎、百姓生活的新社区”，目标是“让甬江北岸重现昔日繁华，让宁波百姓乐享亲水生活”。同年6月30日宁波文创港正式开工，作为甬江科创大走廊的桥头堡，文创港“一年出形象、两年见成效、三年成规模”。

效果图

从文创港开工以来，已有5宗地块出让，分别是世纪滨江、滨江·滨涛府、宝龙地块、环球地块和今天的地块，文创港从规划走向落地成片开发的拼图已然形成，这些地块基本上都会在今明两年内入市。

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周边配套&市场分析

这是市区9月第一宗土拍地块，下周一和下周二分别还有一宗地块进行土拍，也就是说整个9月份仅成交3宗地块，这个成交量在今年疫情结束后的月份中是最低的。

地块周边有红梅新村、绿梅新村等多个成熟小区，居住氛围浓厚。

交通上，直线距离轨道2号线孔浦站仅250米左右，一站后即可换乘3号线，地块紧邻环城北路，贯穿海曙、江北、镇海三大区域，出行便利。

商业上，目前周边无大型商业，但是文创港规划有大型商业，而且通过地铁也可以迅速到达老外滩、天一广场等多个商圈。此外，西侧地块规划有邻里中心和净菜市场，东侧的世纪滨江也有4000平的商铺。

教育上，周边有孔浦中学、江北区第二实验小学、怡江小学、红梅小学等多所学校。

再加上孔浦街道主要以居住、商务、商贸和游憩休闲为规划发展的主导功能，未来周边配套不会差。

楼市上，周边在售的产品只有世纪滨江，与本地块仅一河之隔，一期精装高层成交备案均价30013元/㎡，小高层成交备案均价32507元/㎡。目前二期精装101-124平高层正在验资中，二期备案价为32000元/㎡。

土地上，2020年6月，滨江以22000元/㎡的楼面价拿下孔浦地块，已出案名：滨涛府。

编辑：戴旭

来源：浙江省土地使用权网上交易系统